Памятка покупателю земельного участка в КП "Шато-2"
Данная памятка представляет собой пошаговую инструкцию по покупке земельного участка в коттеджном поселке "Шато-2", а также инструкцию по часто задаваемым вопросам по обустройству участка, подключению к инженерным сетям поселка и прочее.
Если вы не нашли ответа на интересующий вас вопрос, оставьте заявку в форме обратной связи, либо закажите обратный звонок для подробной консультации специалистом отдела продаж КП "Шато-2".
1. Вы можете оставить заявку на сайте, заказать обратный звонок через специальную форму, специалист отдела продаж перезвонит вам в течение дня и ответит на все интересующие вопросы. Также вы можете самостоятельно позвонить в отдел продаж по контактным телефонам +7 (343) 219-61-19, +7 (343) 382-30-95.
2. После экскурсии в коттеджный поселок вы можете забронировать свободный земельный участок сроком на 7 дней, актуальный список свободных участков расположен в разделе Генплан.
Оформление участка в собственность
1. Ознакомившись со всеми документами, выбрав тип оплаты за земельный участок (полная оплата, рассрочка, ипотека), предоставьте специалисту отдела продаж необходимые документы для подготовки договора.
2. Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата полной стоимости участка в соответствии с условиями договора.
3. После полной оплаты земельного участка документы подаются в Росреестр, в течение 10 рабочих дней регистрационная палата производит переход права собственности, о чем в договоре купли-продажи будет стоять отметка, на руки вам выдадут выписку об объекте недвижимости (с 2017 года свидетельства о праве собственности упразднены).
4. По предварительной договоренности возможна сдача документов на регистрацию без участия покупателя, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя продавца, дающую право сдачи и получение документов из Росреестра.
Перечень документов от продавца:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Учредительные документы;
- Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (после проведения регистрационных действий 1 экземпляр возвращается продавцу, 2 – покупателю, 3 – остается в архиве регистрирующего органа);
- Справка, подтверждающая факт оплаты.
Перечень документов от покупателя:
- Паспорт гражданина, на кого происходит оформление участка, либо нотариальная доверенность;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
Выбор строительной компании для строительства дома
1. Застройщик КП «Шато-2» рекомендует выбирать зарекомендовавшие себя строительные компании, которые построили не один десяток домов. Перечень рекомендованных застройщиков представлен здесь.
2. Продажа участков ведется без обязательного подряда, строительную компанию собственник имеет право выбирать самостоятельно.
Расположение жилого дома и прочих строений на участке
1. Размещение жилого дома и прочих строений на участке необходимо выполнять в соответствии с действующими Градостроительными регламентами и правилами ТСН «Шато-2».
2. В целях соблюдения ваших законных прав на возведенные постройки, настоятельно рекомендуем перед началом строительства отправить в ТСН «Шато-2» план застройки участка с указанием отступов от границ участка. Соблюдение отступов и регламента застройки огородит вас от возможных проблем при регистрации недвижимости, подключении инженерных сетей, ну и, наконец, взаимоотношений с соседями.
Подключение к инженерным сетям поселка «Шато-2»
Электричество
1. Для подключения к электрическим сетям необходимо обратиться в ТСН «Шато-2» и заполнить заявку установленного образца на технологическое присоединение.
2. Необходимые документы для выдачи технических условий и договора на технологическое присоединение:
- заполненная заявка установленного образца;
- правоустанавливающие документы на землю;
- копия паспорта правообладателя;
- план расположения участка.
3. Получить на руки договор технологического присоединения и технические условия.
4. Электромонтажные работы на магистральных сетях разрешается проводить только силами специализированных организаций, либо электрикам имеющих соответствующий разряд на выполняемые работы.
5. Выполнить возложенные на заявителя работы по сбору, установке щита учета, уведомить ТСН «Шато-2» и электросетевую компанию о выполнении технических условий.
6. Прокладка кабеля от опоры до строения может быть выполнена воздушным путем, так и подземным. Выбор способа прокладки зависит от эстетических особенностей и удобства дальнейшего обслуживания кабеля.
7. Предоставить доступ сотрудникам сетевой компании к щиту учета для его опломбировки.
8. Подписать акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности.
9. Заключить договор с энергосбытовой компанией на поставку электрической энергии, к заявлению на подключение необходимо приложить:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт на счетчик;
- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Газ
1. Для подключения к газовым сетям необходимо обратиться в ТСН «Шато-2» и заполнить заявку установленного образца на технологическое присоединение.
2. Необходимые документы для выдачи технических условий и договора на технологическое присоединение:
- заполненная заявка установленного образца;
- правоустанавливающие документы на землю;
- копия паспорта правообладателя;
- план расположения газифицируемого строения на участке (топосьемка);
- план газифицируемого строения с указанием расположения котельной;
3. Разработать, и согласовать проект газификации строения.
4. Заключить договор на оказание услуг технического надзора за строительством подводящего газопровода.
5. Монтажные работы на газовых сетях разрешается проводить силами только специализированных организаций, имеющих допуск СРО к работам на магистральных газовых сетях.
6. Выполнить монтажные работы по газификации строения.
7. Обустройство котельной газифицируемого строения выполнить в соответствии с ПБ 42-101-2003
8. Работы по газификации могут быть выполнены как в виде воздушной проводки, так и в виде подземной разводки. Выбор типа прокладки сети остается на усмотрение собственника, и зависит от эстетических предпочтений и удобства обслуживания газопровода.
9. Выполнить исполнительную съемку построенной сети, данную услугу оказывают геодезические организации
10. Сдать построенную сеть техническому надзору, приемка работ происходит по акту приемки законченного строительства газопровода.
11. Заключить с газораспределительной организацией договор на техническое обслуживание построенных сетей и внутридомового газового оборудования.
12. Подписать акт разграничения эксплуатационной и имущественной ответственности с ГРО.
13. Подать документы, по установленному перечню, на заключение договора поставки газа.
ВАЖНО! Для заключения договора поставки газа на газифицируемое строение необходимо иметь право собственности оформленное соответствующим образом.
14. Произвести первичный пуск газа, после согласования с ГРО, для осуществления ввода сети в эксплуатацию.
15. Подписать акт приемки законченного строительства.
2. Границы земельного участка закрепляются межевыми знаками.
3. Передвигать межевые знаки, выставлять их самостоятельно, запрещено во избежание последующих разногласий с соседними землепользователями.
4. Запросить координаты и любую другую необходимую информацию возможно в ТСН «Шато-2».
2. Для строительства забора между соседями рекомендуем внешний вид и высоту согласовать с соседним землепользователем, расходы в этом случае также возможно разделить.
3. При строительстве забора запрещено выходить за границы своего участка.
4. Высота забора должна быть не выше 2 метров.
2. Для бурения скважин на территории ТСН «Шато-2» рекомендуем обращаться к профессионалам, выдающих полный перечень документов на скважину, предоставляющих гарантию на выполняемые работы.
3. Бурение скважины допускается вести в любом месте земельного участка на расстоянии минимум 1 метр от границы.
4. Расположение скважины может быть как уличного типа, так и непосредственно внутри дома, все зависит от личных предпочтений и удобства обслуживания.
5. Собственники соседних землевладений могут рассмотреть бурение одной скважины на два домовладения.
2. При монтаже канализационной установки необходимо соблюдать санитарную зону от питьевой скважины на расстоянии 15 метров.
3. Все постройки, имеющие стоки, должны быть подключены к индивидуальной канализационной системе.
4. Сброс хозяйственно-бытовых стоков в грунт, на рельеф, в водоотводные канавы строго запрещен.
2. Каждый собственник земельного участка в КП «Шато-2», по своему заявлению, входит в состав ТСН «Шато-2» и становится полноправным членом данного товарищества.
3. ТСН «Шато-2», за счет членских взносов, организует работы направленные на развитие и поддержание мест общего пользования, инфраструктуры поселка в надлежащем состоянии.
